【在行政長官答問環節向特首查詢「限購令」及租務管制】

我想問行政長官有關土地房屋的問題，行政長官在上任一周年宣布了新的房屋政策「三大目標，六大措施」。與之同時，行政長官表示這些措施未能增加土地供應，亦未能壓抑樓價，而事實証明市民普遍歡迎這些措施，例如綠置居及居屋大折扣，但樓價依然上升。對於需求管理，上屆行政長官推出不少印花稅。根據最近的數據顯示，不少人可以迴避第一印花稅。有調查指出，一些名人用買公司的方法成功避了90多億稅。另一方面，數據亦顯示，近來買家印花稅急升，因為樓價升幅大，交稅也無所謂。

當需求難以用印花稅壓抑時，我十分高興行政長官剛才表示不會排除實施「限購令」的可能性。我覺得這是必須的，亦可以減少指內地人推高樓價的指控。而且在限制只有香港永久居民才可以購買住宅樓宇後，就可以取消買家印花稅，相信屆時可消除不少漏弊，更重要的是可以減低部分市民及商界的期望，不再以為樓價會只升不跌。我想請問行政長官，你所指不排除實施「限購令」的可能性，那麼你要在哪個階段才會考慮？因為目前不少內地城市已經實行了「限購令」。

行政長官：我希望葉太明白現今香港的樓市，仍可能因為一些不明朗因素、外圍因素或揣測，而有所動靜。所以作為行政長官，我相信我亦代表財政司司長，不適宜在此就著樓市發展及政府政策說得太過具體，以免有人對我所講的話斷章取義，或作出一些揣測，以影響樓市發展。所以正如剛才所述，為了解決港人住房的需求，特區政府不會排除所有方案，亦會審慎監察本港樓市，在適當的時候作出回應。

主席，我十分明白及體諒行政長官的顧慮，目前國際經濟局勢陰霾密佈，行政長官當然不想隨便推倒樓市，以免令市民蒙受痛苦。我同時關注另一個房屋問題：劏房。早前在房屋事務委員會一個有關劏房的公聽會上，我十分震驚聽到市民指，一個百多呎劏房單位的租金竟高達九千多元，水電費更不完全不受監管。行政長官會否考慮訂立新的條例管制劏房租金及其他管理問題？你可否邀請律政司及法律草擬專員，商討如何界定劏房的定義及訂立條例管理劏房租金。

行政長官：雖然葉太的提問只針對劏房，但問題的核心在於租賃管制。我留意到本屆議會時常討論房屋議題，例如基層住房困難及租金等，都是希望特區政府實施租務管制。但正如我們一如以往的回應，在今日住房緊拙，單位不足夠的情況下， 任何租務管制措施都會適得其反，只會減少出租單位的供應。所以我們今天的看法依然不變，絕不輕率處理基層家庭的住房問題。

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